******義教街奢華別墅******

[地坪]:33.88坪
[建坪]:45.81坪
[使用]:65坪
[樓層]:3樓
[格局]:4房2廳4衛
[座向]:座西南朝東北
[面寬]:8米
[臨路]:10米
[屋齡]:38年
[車位]:雙車庫
[售價]:1280萬

全新賦予了房子新的生命型態
達成了一個奢華別墅的成就 
嶄新的等級!全新的生命值! 
超大格局~超大車庫~超大露台~超大主臥~超大衛浴
晨起啜飲朝露 俯仰皆是圖畫
用吟詩歌的意境，讚美生活裡的驚與喜

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🗝生活機能一應俱全🛍好地段需要好智慧 
給家人一個依靠📊 一個溫暖 一處休憩🍁
☕🍦🥣麻魚寮精品別墅☕🍦🥣
🍄[地坪]:25.39坪
🍄[建坪]:48.75坪
🍄[使用]:66坪
🍄[樓層]:4樓
🍄[格局]:5房2廳4衛
🍄[座向]:座東南朝西北
🍄[臨路]:5米
🍄[屋齡]:27年(80)
🍄[車位]:車庫
🍄[售價]:620萬

*****港坪舒活車庫透天*****

[建坪]:29.79坪
[地坪]:22.07坪
[座向]:西南向東北
[樓層]:2層3
[格局]:4房3廳4衛
[車位]:車庫
[屋齡]:36年
[售價]:880萬

港坪的一分恬靜 因為靜，所以能夠沉思，能夠細 
細品味生命裡的喜與樂；因為美，所以想要詠嘆， 
用吟詩歌的意境，讚美生活裡的驚與喜。
完美演譯豪氣內涵~獻給各精英禮讚!

臨路10米 孝親房 
不看不知道~看了就想要^^

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買賣不破租賃 房屋產權移轉不影響租約

房屋買賣很常見，但如果租客遇到房東賣掉房子，難免會擔心自己的租屋權利是否受影響，但專家指出，因為有「買賣不破租賃」原則，只要民眾的租約合法且仍在效期內，並不需要擔心因建物所有權移轉而影響租屋。

所謂的「買賣不破租賃」原則，是規定在《民法》第425條第1項：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

承租人欠租可解約

所以若民眾在原有的租約時限內，不論房子是交易或被法拍，因為租賃契約是先成立，買賣契約在後，因此承租人的承租權利並不會受損。除非承租人出現積欠房租逾2期、且經催繳無效，或承租人利用租屋處進行非法行為，否則並不常發生因房屋買賣而侵害承租人權利的狀況。
不過，新的房東通常會和原房客重新訂定租約，若新房東對於房屋有其他用途，就必須與原房客協調，多半是以賠償金的方式讓原房客願意提前終止租約。即便租屋合約已到期，原承租人也有優先承租的權利。 

二房東租約不適用

但「買賣不破租賃」原則也有不適用的時候，昭明法律事務所律師何曜男表示，若承租人是向二房東租屋，而二房東與原屋主的租約內並沒有明文規定二房東可以再出租，那麼二房東與承租人的合約屬於無效合約，房產移轉後新的屋主可拒絕履行承租人與二房東的租約，此時「買賣不破租賃」就無法適用。
另外，《民法》425條第2項也規定，若屋主與承租人的租約超過5年、甚至是無期限，而租約又沒有經過法院公證，「買不破租賃」也不成立。

以上文章節錄於(2017/5/27蘋果日報)善意轉載

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[格局]2房2廳1衛
[車位]戶外平面(已租/500)
[建坪]27.95坪
[屋齡]21年
[售價]368萬

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