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目前日期文章:201803 (17)

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😭補班腦袋空🐝看看小蜜蜂😝心情就放鬆

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屋主委售買家委買的聰明選擇💵讓阿發助您一臂之力🤛
誠心💚真心💛用心🧡與眾不同的專業經理人
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🏡🏡🏡世賢路百坪電梯透天

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🔵[建坪]:128.28坪
🔵[地坪]:97.40坪
🔵[室內]:124.7坪
🔵[附屬]:3.57坪
🔵[樓層]:2層3
🔵[格局]:12房7廳8衛
🔵[屋齡]:38(69.11.20)
🔴[售價]:1⃣9⃣5⃣0⃣

世賢路大華路邊🏨臨尊皇飯店🏡🏡🏡三戶連棟大地坪電梯透天🚀
屋主決心要賣~正市區🆓房子當土地賣🏘建地當農地賣🏗

買地送屋再送電梯
完美演譯豪氣內涵🚪獻給各精英的厚禮🎁

把房子交給仲介?還是交給會賣的仲介?
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👬流星雨雙子座五房平車👬

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🥂[地址]:嘉義市雙竹街
🥂[權狀坪數]:64.03坪
🥂[室內]:33.46坪
🥂[公設]:21.67坪
🥂[車位]:8.9坪
🥂[使用坪數]:約45坪
🥂[室內使用坪數]:約45坪
🥂[樓層]:1+2F/9
🥂[格局]:5房2廳2衛
🥂[座向]:尚未調查
🥂[屋齡]:1年(106年)
🥂[車位]:平面
🥂[管理費]:50元/坪
[售價]:$999萬

流星雨系列最臻完美都市核心住宅大樓👩‍👩‍👧‍👧雙子座
絕不妥協的居住理想家🛌一座改變你對住宅想像的超越作品
極至的資源整合💐豐富住家的生活內涵
苛求的建造細節🏆提升住家的生活品質

🎆劃破天際的流星雨🎇再次綻放迷人丰采

預售屋轉單專業戶🏆阿發滿足您購屋需求流星雨射手座3戶,寶格湛2戶待售中!!請親洽阿發!!流星雨雙子座,晴空樹,遠雄國寶多戶待售🉐

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🔔寶格湛三房車位(預售屋)🔔

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📡[權狀坪數]:24.08坪
📡[室內]:16.02坪
📡[公設]:8.06坪
📡[使用坪數]:33.25坪
📡[室內使用坪數]:約25.19坪
📡[樓層]:4F/9
📡[格局]:3房1廳2衛
📡[座向]:座東北朝西南
📡[預計完工日]:108年
📡[車位]:坡道機械
💰[售價]:$538萬

預售屋轉單專業戶📶阿發滿足您購屋需求!流星雨射手座3戶,寶格湛2戶待售中🈺請親洽阿發!!流星雨雙子座,晴空樹,遠雄國寶多戶待售🆗

轟動嘉義完銷建案🚨緊急收藏戶!!
機會不常有 🚦晚了請耐心等待....
聚焦西區繁榮與動能兼具的增值版塊
【寶格湛】讀秒間收藏城市重要軸線,友愛路、興達路、八德路、自由路機能同步上線🏔
5分鐘到嘉義車站,後站特區結合轉運站宜居版塊,高鐵大道直送全台動線🏆霓虹車流交織絢爛風景

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流星雨-射手座-2(預售屋)

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[權狀坪數]:33.52坪
[室內]:20.76坪
[公設]:12.76坪(含車位坪數)
[使用坪數]:49.93坪
[室內使用坪數]:約34.93坪
[樓層]:3F/9
[格局]:4房2廳2衛
[座向]:座南朝北
[預計完工日]:108年
[車位]:坡道機械
🎇[售價]:$788萬

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🎺福御建設榮耀作品 流星雨系列第四彈 
湖子內重劃區第一期首發建案📌最受矚目首彈!
樂活 悠活 宜居之綠色生態住宅
絕版樓中樓格局(已完銷!)🈵

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🍀蘭潭小資成家2+1房🍀

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🕊[建坪]:26.62坪
🕊[室內]:19.8坪
🕊[公設]:6.82坪
🕊[樓層]:4樓/12
🕊[格局]:2房2廳1衛
🕊[座向]:座北向南
🕊[屋齡]:25年(82.6.9)
🕊[車位]:無
🕊[管理費]:0元
🐧[售價]:368萬

🍞放手生活是享受的開始
帶著些許閒散情緒安享私藏一片綠的幸福
👕蕩漾一股生命活力
坐擁一處精彩靜宅
近蘭潭國小,蘭潭風景區,大雅路商圈

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😅身在曹營心在漢🤩
🙃嘉義市門牌 悠哉後庄生活圈🤑
🦆溪興街景觀樂活三房🦆

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🦋[建坪]:32.35坪
🦋[室內]:25.21坪
🦋[公設]:7.14坪
🦋[樓層]:12樓/14
🦋[格局]:3房2廳2衛
🦋[座向]:座西向東
🦋[屋齡]:21年(86)
🦋[車位]:無
🦋[管理費]:780元
🍅[售價]:398萬

晨起🌴親水公園 享受大自然🐾
啜飲一份麥當勞咖啡活力早餐
累積一天工作能量 用心拼博暢意人生
悠遊後庄商圈🍹不忘填滿生活細節 工作與生活🐛無瑕結合
夜晚🌛與家人在行嘉情人吊橋漫步 盡情Enjoy人與風 的對話中..

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👣自強凱悅簡約三房👣

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💐[建坪]:37.62坪
💐[室內]:32.86坪
💐[公設]:4.76坪
💐[樓層]:7樓/7
💐[格局]:3房2廳2衛
💐[座向]:未調查
💐[屋齡]:27年(80)
💐[車位]:無
💐[管理費]:980元
🌷[售價]:468萬

住戶單純 優良社區
機能優越 靜瑟簡約
圓一個夢 買一個家

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🏢僑平奢華景觀三房🏢

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🏷[建坪]:39.13坪
🏷[室內]:30.18坪
🏷[公設]:8.95坪
🏷[樓層]:12樓/12
🏷[格局]:2房2廳2衛
🏷[座向]:未調查
🏷[屋齡]:24年(83.4)
🏷[車位]:無
🏷[管理費]:1250元
🔳[售價]:488萬

生活在這裡🌟是一種沉澱後的奢華
高調式的富貴🌈讓居家空間呈現多樣
重新定義居家的完美空間🍿將方寸之間、空間格局、視為一體規劃設計 🎑
每一個眼神流轉,都能補抓進美麗的框景

把房子交給仲介🚫還是交給會賣的仲介👑
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👑光明頂上層峰獨享
埤角亮麗3+1房車位

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[建坪]:40.00坪
[室內]:26.46坪
[附屬]:3.00坪
[公設]:10.58坪(含機械車位)
[樓層]:10樓/11
[格局]:3+1房2廳2衛
[座向]:未調查
[屋齡]:25年(82.8.8)
[車位]:機械上層
[管理費]:1000元
💰[售價]:438萬

🔷埤角生活圈優質大樓 
🔶生活機能完善 交通便給
🔺格局好 採光佳 坪數優 景觀佳
📇前進式陽台 全屋亮麗美裝修

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🏨自由頌暢意四房平車
[建坪]:54.94坪
[室內]:37.47坪
[公設]:17.47坪(含平面車位)
[樓層]:8樓/16
[格局]:4房2廳2衛
[座向]:座西南朝東北(客廳落地窗)
[屋齡]:23年(83)
[車位]:平面
[管理費]:1795元
💲[售價]:628萬

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🏙西區最美天際線 🌳50米林蔭大道
名聞遐邇優質大樓 管理最佳
🏦右臨皇品國際飯店
🏪5分鐘到耐斯商圈
5分鐘進市區 生活機能好棒棒
四房大坪數 中高樓層最適宜
邊間採光通風皆一流 
自由舒活暢意人生^^
👩‍👩‍👧‍👦近期最優質物件 邀您當主人

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🔴15米臨路邊間粉漂釀唷🔴
📰興嘉典藏電梯店墅📰

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🗞[地坪]:27.83坪
🗞[建坪]:71.66坪
🗞[樓層]:4樓
🗞[格局]:4房3廳6衛
🗞[座向]:座西北朝東南
🗞[臨路]:15米
🗞[屋齡]:3年(104)
🗞[車位]:門前
🎀[售價]:1980萬

🍎興嘉商圈15米路唯一值得收藏的店墅
🥊氣勢磅礡!成就住店合一完美!
尊貴府第優雅俊逸,演繹生活動人樂章
🏆地段中的地段 豪華中的豪華
自成超凡氣派,體現脫俗境界
成就人生,體現尊貴--邀您細細品味尊榮與高雅
🕴富商傳家之寶‧絕品電梯店墅等您入主

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百戶豪宅興建中 同地段CP質最高
💚💛埤角福樂超值店墅💚💛

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[地坪]:36.88坪
[建坪]:64.03坪
[樓層]:4樓
[格局]:5房2廳5衛
[座向]:座西北朝東南
[臨路]:15米
[屋齡]:4.4年(102)
[車位]:車庫
[售價]:1380萬

🏪埤角繁華商圈亮眼精美店墅 
15米路 前後路💱前店後庫
住店合一精彩呈現
屋齡新 頂級建材 大器外觀 高級店面住宅
🔮大型住宅推案正中心點 
投資增值自用 絕對值得收藏📢

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******義教街奢華別墅******

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[地坪]:33.88坪
[建坪]:45.81坪
[使用]:65坪
[樓層]:3樓
[格局]:4房2廳4衛
[座向]:座西南朝東北
[面寬]:8米
[臨路]:10米
[屋齡]:38年
[車位]:雙車庫
[售價]:1280萬

全新賦予了房子新的生命型態
達成了一個奢華別墅的成就 
嶄新的等級!全新的生命值! 
超大格局~超大車庫~超大露台~超大主臥~超大衛浴
晨起啜飲朝露 俯仰皆是圖畫
用吟詩歌的意境,讚美生活裡的驚與喜

誠心 真心 用心 與眾不同的專業經理人

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🗝生活機能一應俱全🛍好地段需要好智慧 
給家人一個依靠📊 一個溫暖 一處休憩🍁
🍦🥣麻魚寮精品別墅🍦🥣
🍄[地坪]:25.39坪
🍄[建坪]:48.75坪
🍄[使用]:66坪
🍄[樓層]:4樓
🍄[格局]:5房2廳4衛
🍄[座向]:座東南朝西北
🍄[臨路]:5米
🍄[屋齡]:27年(80)
🍄[車位]:車庫
🍄[售價]:620萬

🐟麻魚寮商圈中耀眼光芒惟我獨享尊貴🌴
優雅的身段 與美的對話 
柔細的奢華 掩蓋不住的光芒
擁有一座家園,感受一生幸福
🈵大車庫🈵大格局🈵大器裝潢🈵大讓利

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🔖屋主委售買家委買的聰明選擇!~讓阿發助您一臂之力~
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*****港坪舒活車庫透天*****

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[建坪]:29.79坪
[地坪]:22.07坪
[座向]:西南向東北
[樓層]:2層3
[格局]:4房3廳4衛
[車位]:車庫
[屋齡]:36年
[售價]:880萬

港坪的一分恬靜 因為靜,所以能夠沉思,能夠細 
細品味生命裡的喜與樂;因為美,所以想要詠嘆, 
用吟詩歌的意境,讚美生活裡的驚與喜。
完美演譯豪氣內涵~獻給各精英禮讚!

臨路10米 孝親房 
不看不知道~看了就想要^^

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買賣不破租賃 房屋產權移轉不影響租約

房屋買賣很常見,但如果租客遇到房東賣掉房子,難免會擔心自己的租屋權利是否受影響,但專家指出,因為有「買賣不破租賃」原則,只要民眾的租約合法且仍在效期內,並不需要擔心因建物所有權移轉而影響租屋。

所謂的「買賣不破租賃」原則,是規定在《民法》第425條第1項:出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。

 

承租人欠租可解約

所以若民眾在原有的租約時限內,不論房子是交易或被法拍,因為租賃契約是先成立,買賣契約在後,因此承租人的承租權利並不會受損。除非承租人出現積欠房租逾2期、且經催繳無效,或承租人利用租屋處進行非法行為,否則並不常發生因房屋買賣而侵害承租人權利的狀況。
不過,新的房東通常會和原房客重新訂定租約,若新房東對於房屋有其他用途,就必須與原房客協調,多半是以賠償金的方式讓原房客願意提前終止租約。即便租屋合約已到期,原承租人也有優先承租的權利。 

二房東租約不適用

但「買賣不破租賃」原則也有不適用的時候,昭明法律事務所律師何曜男表示,若承租人是向二房東租屋,而二房東與原屋主的租約內並沒有明文規定二房東可以再出租,那麼二房東與承租人的合約屬於無效合約,房產移轉後新的屋主可拒絕履行承租人與二房東的租約,此時「買賣不破租賃」就無法適用。
另外,《民法》425條第2項也規定,若屋主與承租人的租約超過5年、甚至是無期限,而租約又沒有經過法院公證,「買不破租賃」也不成立。

以上文章節錄於(2017/5/27蘋果日報)善意轉載

 

 

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