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目前日期文章:201603 (28)

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全新店面電梯別墅
生活機能佳
大面寬、大地坪、大格局
適合文武百市,民宿.
電梯豪墅間間套房
頂級建材 投資自用兩相宜
 
物件B
樓層別    1-4樓
地坪    36.30坪
建坪    70.82坪
格局  6房2廳7衛
座向   座東朝西
屋齡   0.8年/2015
售價     1880萬
 
物件A
樓層別    1-4樓
地坪    35.39坪
建坪    73.38坪
格局  5房3廳7衛
座向   座東北朝西南
屋齡   0.8年/2015
格局說明 三角窗
售價     1980萬
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玉山路旁近港坪公園
近學區,市場,全聯,生活機能頂呱呱
戶數少,環境好.全新整理
三房+平面車位破盤價只要398萬
房價貴怕買不起,房價低又不敢買...
手腳要快辣!
 
樓高       5/8樓 
建坪     36.49坪
格局   3房2廳2衛
屋齡約 (25年)1991 5 建
管理費     790元
總價:      398萬
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賀成交
歐風凱旋門 精緻典雅 品味卓著
法式浪漫 撫慰一天疲憊的身心
回家就像到了歐洲
高級裝潢 超越您的想像
耐斯商圈中心點 costco好市多對面
視野 景觀 地點 格局 建材 裝潢 無可挑剔
阿發敦請您鑑賞 劉阿發0919516066
 
樓高    8/10樓 
建坪    42.86坪
室內    35.36坪
格局   4房2廳2衛
屋齡約   (25年)1991 5 建
管理費    1200元
 
總價:     568萬
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大面寬,一樓孝親房
臨綠地公園,採光優通風佳.屋況讚
臨育仁國小玉山國中傳統市場
屋齡新格局佳建材優
劉厝重劃區的珍稀物件
帝王座向 好屋要件均備
屋子好不好要看過才知道!
歡迎預約賞屋
劉權發 0919516066
 
樓層別    1-4樓
地坪    27.37坪
建坪    62.19坪
格局  6房2廳4衛
座向   座北朝南
屋齡   7年/2008
車位   門前車庫
售價     1250萬
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~賀成交~

蘭潭國小旁 風光明媚
景觀佳 通風好 格局方正 
小資成家 投資自用皆宜

樓高 11/16樓
建坪 29.17坪
主建物 20.67坪
格局 2房1廳1衛
屋齡約 (23年)1993建
管理費 930元
車位 已租/800
總價: 328萬歡迎賞屋 劉阿發0919516066

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賀成交
本市評鑑超優質大樓
地點好-近嘉義國中 嘉義公園
屋況優-全新整理 水噹噹
贈品棒-新裝潢 新家具 新廚具 新衛浴
超棒的社區大樓 釋出戶數極少!超搶手!手腳要快唷!
 
樓別/樓高    4/15樓 
建坪        27.98坪
格局      2房2廳1衛2陽台
屋齡約   (23年)1993
管理費        713元/月
總價:         368萬
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燙金店面 潛力無限 交通便利 店辦住皆宜
大路邊 優質生活圈 間間套房 私人後花園
環境優美 好停車  市區難尋的優質樓店 
 
樓別/樓高  1-2/11樓 
建坪        39.72坪
格局      2房2廳3衛
座向         向西北
屋齡約   (16年)2000
總價:         538萬
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老爺微風美別墅
知名建設 建材好 屋況佳 裝潢美 
交通便利 近交流道 生活機能優 
環境優美 優良社區 有孝親房 
好屋中的好屋!不買可惜嚕~ 
 
樓別/樓高     3樓 
地坪       29.47坪
建坪       46.59坪
車位:      門口車庫   
格局      4房3廳3衛
座向        向西北
屋齡約    (12年)2004
總價:     798萬
 
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簽要約書 付斡旋 留意違約要賠錢

注意放棄審閱權利條文
民眾透過房仲看上滿意的房子後,為了展現購買意願,買方會被要求簽訂「要約書」或是繳交「斡旋金」,方便房仲去跟屋主議價。要注意的是,買方在屋主同意後才因故反悔,皆要負擔違約金。

屋主和房仲簽售屋契約時,會根據屋況、地段以及屋主意願進行討論,決定售屋價格(俗稱底價),一般來說,當房仲帶看屋時,若是發現客戶有購買意願,便會請客戶出個願意購買、且自身能負擔的價格,並且,出一筆「斡旋金」或簽要約書,表示確實具有購買意願,並非只是空頭喊價。

一部分賠給房仲
台灣房屋法務專員游璿樺解釋,當買方所出的價格,達到屋主底價、且簽約時授權房仲可代收訂金,此時斡旋金將直接轉成訂金;就算未達到底價,當屋主同意以買方的出價成交,此時一樣會將斡旋轉訂金,並根據《民法》248條來推斷買賣契約成立。
政府在1997年起,要求房仲業者在斡旋金制度外,須同時提供要約書給買方選擇。不同於斡旋金,要拿出一筆現金或是本票,簽訂要約書時,買方不用拿錢出來,但同樣要註明「願意購買」價格。賣方若同意買方出價並簽名後,房仲便會和雙方約時間簽約。
斡旋金和要約書制度,除了展現客戶買房誠意,也有遏止雙方臨時反悔、浪費彼此大量時間和精力的作用。
信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德說,就斡旋金制度來看,若買方斡旋已達賣方底價,進而轉成訂金後,若買方反悔不買,斡旋金將被沒收,一般金額多為出價的2%、或10萬元上下。
「但若明明已達底價,賣方卻反悔不賣,除了將全額退還斡旋外,將賠償買方一筆與斡旋相同的違約金。」根據內政部定型化契約,無論是買方或賣方違約,所須賠償的金額中,會有一部分會賠給房仲,數字多寡則依契約內容而定。

以存證信函撤約
斡旋金和要約書最大的不同,除了有無現金、本票流通外,尚有賠償金的多寡。中信房產行銷企劃部經理江龍名說,斡旋金違約的話,是付多少賠多少,「要約書則不同,根據政府規定,違約金為買方出價的3%。」若某A出價1000萬元,經賣方同意後卻反悔,則須賠償30萬元違約金。
游璿樺補充,如果買方在要約書出的價格,已達賣方底價,賣方卻不願售屋,此時買方無法拿到任何賠償金額。「但因賣方違反了委託銷售契約書內容而致交易失敗,賣方須賠償底價4%的金額給房仲。」
如果買方付了斡旋、簽了要約書,難道就沒有機會反悔嗎?定型化契約有註明,買方有3天的審閱期,但要注意的是,一般買賣意願書上會有「買方已充分了解契約內容,並自願放棄3日以上審閱權利」或「買方已行使契約書審閱權」等字眼。
此外,在房仲將斡旋、要約送達賣方前,買方仍有權撤回,此時應以郵局存證信函送達或書面親自送達賣方,即產生效力。

【違約金求償叮嚀】
●買方
斡旋金
◎出價達賣方底價,且已經轉成訂金後,則推定契約成立
◎若反悔不買,斡旋金將被沒收
要約書
◎賣方在要約書簽名,同意以買方出價金額售屋
◎若反悔不買,須賠償賣方開價金額的3%做為違約金
●賣方
斡旋金
◎買方出價達賣方底價,或同意買方出價來售屋
◎若反悔不賣,斡旋金全數退還買方,還須賠償買方同樣金額的賠償金
要約書
◎賣方簽名同意買方出價金額,事後反悔,須賠償買方開價金額3%做為違約金
◎買方出價達賣方底價,賣方拒絕簽名售屋,須賠償仲介開價金額4%做為違約金
●房仲
斡旋金╱要約書
◎買、賣任1方賠償違約金給對方時,房仲可要求一定比例的金錢,比例視簽約內容而定 
【倪浩倫╱台北報導】
‪#‎原文取自網路‬

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採光棒 通風佳 學區好 機能讚
全新裝潢 格局新穎 LED三色崁燈
全屋採用頂級建材衛浴
歡迎鑑賞

樓別/樓高 3-7樓
地坪 29.82坪
建坪 38.08坪
車位: 已租1000/月
格局 3房2廳2衛
管理費 1330/月
屋齡約 ( 26年)1990.11
總價: 458萬

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包租公(婆)換你當!
整棟學生套房透天大樓!
48間套房!滿租中!
靠近嘉義大學,吳鳳科技,中正大學的絕佳地段!
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環境好!空氣好!租的聒聒叫!
超高投報率!
圓一個自己的夢.一個爽爽收租的夢~
機會難逢!屋主惜售!
永慶阿發強力推薦投資物件!

樓別/樓高 1-4樓
地坪 278.43坪
建坪 350.84坪
車位:戶外大停車場以及室內機車停車場
格局 48房48衛
座向 朝西南
屋齡約 ( 12年)2003
總價: 3880萬

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~賀成交~
 
2016.6預定交屋 嘉義最亮點 即將落成
飯店式管理 回家就像度假
近好事多嘉基耐斯商圈 生活機能好棒棒
全聯星巴克即將進駐 點亮生活圈
中山高民雄交流道 二高竹崎交流道10分鐘可達 交通超便利
德國精工木地板 toto全套精緻衛浴
全社區一卡通系統E-home系統
WAFERLOCK RFID 感應式門鎖
擁有住戶專屬的休閒設施,健身房.交誼廳.視聽室.兒童遊戲區
廚餘冷藏垃圾管理系統!不用再等垃圾車了!
附車位(已含價金內)B2
好屋好價絕不等人喔!
阿發推薦好屋 賞屋打電話唷
 
樓別/樓高   6/14樓 
機械車位(已含價金內)           
總登坪數    31.04坪
市內坪數    22.03坪
公設9坪(車位坪數4.33) 
格局      2房2廳2衛
座向
屋齡約      ( 0年)2016/6預計 
總價:        478萬
001002003004005  
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~賀成交~
2+1房附車位 小資首選好物件
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精緻裝潢 一卡皮箱 即可擁有 阿發推薦好屋 賞屋打電話唷
 
樓別/樓高   9/11樓 
機械車位(已含價金內)           
土地坪數    22.86坪
總登坪數    29.79坪 
格局      2+1房1廳2衛
管理費     500元/月
屋齡約      ( 20年)
總價:        388萬
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頂級奢華進駐小天母
生活機能完美 孝親房 二樓雙套房
高級住宅區襯托高貴的您
坐著賞屋不如親臨徜徉珍貴!
不同的磁場帶給您全新的品味!
好屋不等人~阿發推薦!!

樓高 3樓
地坪 24.80坪
建坪 34.79坪
格局 5房2廳4衛
座向 朝西南
屋齡約 ( 32年)73建
臨路 10米
面寬 5.8米
縱深 15米
總價: 1480萬

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後庄麥當勞商圈、生活機能完善、環境清幽,

出入方便、採光通風佳,每個房間皆有陽台。

樓高 3樓
地坪 30.03坪
建坪 27.11坪
格局 5房2廳4衛
座向 朝西北
屋齡約 ( 34年)
總價: 638萬

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交通便利、近學區、醫院、優質住居 
環境好 地點佳 超值推薦 

 

樓高 3樓
地坪 33.27坪
建坪 30.92坪
格局 5房2廳4衛
座向 朝南
屋齡約 ( 33年)
總價: 958萬

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近博愛國小

12米路店面透天

全新整修如別墅

地點佳

採光通風棒

室內房間大

適合店住兩用

 

樓高 4樓
地坪 21.78
建坪 42.07坪
格局 5房3廳4衛
座向 朝南
屋齡約 ( 31年)
總價: 958萬

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同業必定參拜的土地爺爺~生日快樂

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屋主佛心來的~直接下降318萬
全市最值得下手的潛力股!
緊鄰晴空墅 耐斯商圈 10分鐘中山高 二高
星巴克 全聯即將進駐 
一坪不到十萬
晚了就GG惹~

樓別/樓高 8/11樓
建物坪數 33.24坪
格局 3房1廳2衛
屋齡約 ( 20年)
總價: 318萬

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劉權發 0919516066 永慶不動產專業經理人 

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